Nemovitosti

Popis nemovitosti

Zrealizovali jsme prodej řadového rodinného domu v městské části Brno, Komín, s byty 1+kk ( apartmán), 4+1 s knihovnou a pracovnou se samostatnou kuchyňkou, vstupem a toaletou. Dům prošel kompletní rekonstrukci v letech 2005 až 2010, kdy z původního domu zůstal sklípek, sklad, fasáda a část nosných zdi, byla instalována nová okna, interiérové a vstupní dveře. Dále byla provedena přístavba a nadstavba s novou střechou, přístavba zastřešeného bazénu a razantní zvětšení sklepních prostor. Nově byly provedeny rozvody plynu, elektřiny, zabezpečení včetně kamerového systému, vytápění ( z větší části podlahově), vody a odpady. Přízemí 165 m2- Vstupní chodba, zádveří, byt 1+kk (apartmán) s kuch. linkou, vestavěnou skříní a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. V Obývací pokoj (30m2) s východem fr. okny zn. Fanciol na terasu disponuje výškou stropu 6m, je podlahově vytápěn a doplněn klimatizací o výkonu 5 kW s tepelným čerpadlem a krbovou vložkou zn. Jotul 17 kW. Samostatná kuchyň s jídelnou (30m2) ( jídelní stůl pro 8 osob) je podlahově vytápěna. Rohová kuchyňská linka v dekoru třešeň s varnou deskou je vybavena všemi spotřebiči včetně myčky a drtiče odpadu. Prostorná koupelna s rohovou vanou a toaletou. Z ob. pokoje je vstup do posilovny se saunou pro 4 osoby (9 kW) a soláriem a odtud je vnější vstup k uzavřenému celoročně využívanému bazénu 10x4m s hloubkou od 1,2m do 3,4m, regulovatelným protiproudem, slanou vodou, pískovou filtrací a východem na terasu. Automatické doplňování chemie, regulace teploty vody a měření teploty a kvality vody. Roční náklady na chemii pro bazén činí cca 800,-Kč. Na střeše bazénu solární panely na ohřev vody - 8 ks s výkonem 10 kW. Patro 120 m2 - ochoz kolem ob. pokoje na který je přístup točitými schody je využíván jako knihovna s čítárnou. Ložnice s vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, šatnou a klimatizací.. 2 pokoje se samostatnými vstupy ,prostorná pracovna s kuchyňkou a toaletou. Podzemní podlaží -sklepy (146 m2)- Vinný sklípek s kapacitou až 2000 lahví, podlahově vytápěná společenská místnost (35m2) s kuch. linkou, toaleta, trezorová místnost:, sklad potravin, 2 sezónní sklady, technická místnost: s plynovým kotlem s akumulační nádrží 800l, filtrací a zařízením k bazénu, dílna a vlastní studna s čerpadlem. Dům je protkán satelitními, internetovými, bezpečnostními a kamerovými systémy a pohybovými čidly. Na domě je nainstalováno 10 kW v panelech a na střeše je vlastní fotovoltaická elektrárna o výkonu 5,6 kW s ročním výnosem cca 100 tis. Průměrné měs. náklady činí celkem 8000 Kč. Zahrada- vydlážděná terasa s grilem, udírnou a posezením, relaxační zatravněná část, pěstitelská část, jezírko, osvětlení, oplocení.

Základní info

Umístění:	Klidná část obce
Typ objektu:	Řadový
Konstrukce:	Cihlová
Adresa:	Lomená, Brno-jih, Komárov, Brno, Brno-město

Plochy

Plocha zastavená:	210m2
Plocha zahrady:	222m2

Počty místností, umístění

Počet NP:	2
Typ objektu:	patrový

Energetická náročnost budovy/bytu

Třída en. náročnosti:	G - Mimořádně nehospodárná
Podle vyhlášky:	vyhláška č. 264/2020 Sb.